💰 연금에서 매달 배당받고 싶다면? 제가 리츠 ETF에 투자하는 이유

(글에 앞서 모든 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.)

ETF	특징	월분배(최근 배당수익률)
KODEX 한국부동산리츠인프라	KRX 부동산리츠인프라 지수를 추종하며, 맥쿼리인프라 비중이 높은 편	✅ 8.83%
TIGER 리츠부동산인프라TOP10액티브	국내 리츠와 인프라 자산에 투자하는 액티브 ETF	✅ 5.69%
PLUS K리츠	국내 상장 리츠 중심으로 투자하는 ETF	✅ 7.18%

은퇴를 준비하면서 가장 많이 고민했던 것은 “어떻게 하면 매달 현금이 들어오는 자산을 만들 수 있을까?”였습니다.

물론 연금저축이나 국민연금도 중요하지만, 저는 투자 포트폴리오 안에서도 꾸준히 배당을 받을 수 있는 자산이 필요하다고 생각했습니다.

그래서 선택한 것이 바로 국내 리츠(REITs) ETF입니다.

※ 참고: 배당수익률은 최근 기준으로 작성한 수치이며, ETF의 분배금과 기준가격에 따라 변동될 수 있습니다. 투자 전 최신 공시와 운용사 자료를 확인하는 것이 좋습니다.

이 표 아래에 한 줄 정도로

저는 현재 KODEX 한국부동산리츠인프라에 투자하고 있습니다. 최근 조정으로 가격은 많이 하락했지만, 장기적으로 배당을 재투자하며 은퇴 후 현금흐름을 만들기 위한 목적으로 꾸준히 모아가고 있습니다.

🏢 리츠 ETF란 무엇일까요?

리츠(REITs)는 쉽게 말하면 여러 투자자의 돈을 모아 오피스, 물류센터, 쇼핑몰, 호텔 같은 부동산에 투자하고, 그곳에서 발생하는 임대수익을 투자자에게 배당하는 구조입니다.

하지만 개별 리츠 하나에 투자하면 특정 부동산이나 특정 기업의 영향을 크게 받을 수 있습니다.

그래서 저는 여러 리츠를 한 번에 담을 수 있는 리츠 ETF를 선택했습니다.

ETF 하나만 매수해도 다양한 리츠에 분산 투자할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이라고 생각했습니다.

SK-U-Tower(리츠 오피스 건물)

저는 리츠 ETF를 단기간에 큰 수익을 내기 위한 투자라기보다는 은퇴 후 현금흐름을 만들기 위한 투자라고 생각합니다.

주가가 오르지 않더라도 꾸준히 배당이 들어온다면, 시간이 지날수록 생활비의 일부를 보완해 줄 수 있기 때문입니다.

또한 연금계좌 안에서 투자하면 세제 혜택도 받을 수 있어, 장기 투자와도 잘 어울리는 자산이라고 생각합니다.

물론 배당금이 보장되는 것은 아니지만, 장기적으로 현금흐름을 만드는 자산을 조금씩 늘려간다는 점에서 의미가 있다고 보고 있습니다.

최근 국내 리츠 ETF는 예상보다 큰 조정을 받았습니다.

가장 큰 원인은 높은 금리 환경입니다. 리츠는 부동산을 운영하기 위해 자금을 조달하는 경우가 많기 때문에 금리가 높아질수록 이자 부담이 커지고 투자 매력이 낮아질 수 있습니다.

여기에 일부 리츠의 자산 가치 하락과 제이알글로벌리츠 관련 이슈까지 겹치면서 국내 리츠 시장의 투자심리가 더욱 위축됐습니다.

즉, 최근 리츠 ETF의 하락은 한 기업의 문제가 아니라 금리 환경과 개별 리츠 악재가 함께 영향을 준 결과라고 생각합니다.

리츠 ETF의 가장 큰 장점은 꾸준한 배당이지만, 그렇다고 원금이 보장되는 상품은 아닙니다.

최근 조정 역시 이런 리스크를 보여준 사례라고 생각합니다.

그래서 저는 리츠 ETF를 단기 수익을 기대하는 투자가 아니라 10년, 20년 이상 가져갈 장기 자산으로 바라보고 있습니다.

최근 하락을 보면서 저 역시 기분이 좋지는 않았습니다.

하지만 투자하기 전에 이미 금리와 부동산 시장의 영향을 크게 받을 수 있다는 점을 알고 있었기 때문에, 지금도 투자 계획을 크게 바꾸지는 않았습니다. (**참고로 저는 일본 리츠와 한국 리츠에 분산 투자하고 있습니다.!)

오히려 시간이 충분한 장기 투자자라면 이런 변동성도 감수해야 하는 과정이라고 생각합니다.

저는 앞으로도 연금계좌 안에서 코스피 ETF, 미국 ETF와 함께 리츠 ETF도 조금씩 모아가며 변동성 장을 대비하기 위한 준비를 하려고 합니다.

리츠 ETF는 단기간에 큰 수익을 기대하는 투자보다는 은퇴 후 현금흐름을 준비하고 싶은 사람에게 더 잘 맞는 자산이라고 생각합니다.

물론 최근처럼 큰 조정이 발생할 수도 있고, 금리 환경에 따라 성과가 달라질 수도 있습니다.

하지만 저는 이러한 변동성까지 포함해서 장기적으로 투자한다면, 앞으로도 포트폴리오의 한 축을 담당할 수 있는 자산이라고 보고 있습니다.

그래서 오늘도 저는 조급하게 시장을 예측하기보다는, 조금씩 꾸준히 모아가는 투자를 이어가려고 합니다.